10년 후에도 변하지 않을 부동산 투자의 정석

"드디어 부동산 책"

 부동산 투자에 관심이 생긴 후, 관련 서적을 통해 공부하고자 책을 빌려 보려 했었는데, 어찌 된 이유인지 매번 부동산과 는 직접적인 관련 없는 책들만 빌려 읽게 되었다(?). 매번 구체적인 내용들은 유튜브를 통해서만 접해 왔는데, 이 책을 통해서 역시 영상보단 책이 더 꿀팁도 많고, 구체적인 것 같다는 생각이 든다.

 

"이 책은"

 저자는 부동산 호황기와 불황기를 골고루 겪으며 높은 수익을 거둔 부동산 분야의 가장 영향력 있는 투자자이자, 현재 투자컨설팅 및 투자회사인 (주)골드앤모어 대표인, 김원철씨이다.

내용은 총 5장으로, 구체적인 부동산 투자 방법에 대한 소개부터 핵심 부동산이 무엇인지와 건물 유형별 투자 방법 등, 부동산 투자에 실질적인 도움이 될 수 있는 내용들로 구성되어 있다.

 

"무엇을 배웠나"

 부동산 투자에 관한 직접적인 내용을 다룬 책은 이 책이 처음이므로 당연히 이 책이 최고라고 말할 순 없지만, 언젠가 부동산 투자를 시작하게 된다면 꼭 옆에 두고 읽어봐야 할 책들 중 하나라고 생각한다.

 

수치 및 구체적인 내용들 보단, 이해를 위한 내용들로만 기록해보려 한다.

(단독주택 투자, 상가주택 투자, 상가 투자에 대한 내용은 생략)

 

- 건물 유형과 상관없이 중요하게 봐야 할 요소, '역세권'.

- 건물 유형마다 관점을 달리할 것.

- 투자 시, 건설업자와 임차인의 관점에서도 반드시 고려해볼 것.

- 대중적인 상품이 항상 베스트는 아니다.

- 불황기에도 빛을 볼 수 있는, '전세 레버리지 투자'.

- 호황기에는 웬만하면 투자하지 않을 것.

- 경제가 성장함에 따라 부동산 가격은 꾸준히 상승해왔다.

- 소규모 개방경제 체제에서 정부가 가질 수 있는 유일한 경기부양 카드, '부동산'.

- 무슨 일이 벌어진다 해도 전세가 오르는 지역은 반드시 있다.

- 부동산 불황기 약 3년 이후, 미분양 물량 혹은 전세가율이 사상 최고치에 도달하거나, 정부의 부동산 활성화 대책이 등장하는 때가 부동산 투자의 적정기.

- 아파트는, 대단지 · 좋은 학군 · 로열동(층) · 면적이 85m² 이하 · 역세권 · 잘 갖춰진 기반시설 · 성장성을 고려!

- 재건축 투자, 남은 용적률이 많고, 용적률 상한 가능성이 높고, 재건축이 순차적으로 진행될 지역이 베스트!

- 분양권 투자, 신규 공급이 없던 지역, 택지개발지구의 중심지 아파트는 저층이라도 적극적으로 매수하여 장기 보유!

- 오피스텔 투자, 아파트와 거주 형태가 다르므로 저가이면서, 택지개발지구 중심상업지구이고, 전용 30~50m²의 오피스텔을 공략하고, 오피스텔 성격상 최대 10년이 지나면 매도할 것!

 

 저자의 말처럼, 부동산 투자는 수학적인 공식이 아니기 때문에 책에서 언급된 내용이 항상 들어맞을 순 없다. 어떻게 보면 저자의 통계일 뿐이니! 그래도 부동산 투자에 대한 한 사람의 구체적인 견해를 읽어봄으로써, 부동산에 대한 이해를 조금 더 높일 수 있었던 것 같다.

위에 말한 것과 같이, 부동산 투자를 시작하게 되면 이 책을 다시 한번(아니 두 번, 세 번~) 꼭 읽어봐야겠다.

매우 만족!